Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen eine funktionale und flexible Gewerbefläche in Oberhaching? Diese Gewerbeeinheit im Dachgeschoss eines Gewerbeobjekts bietet 386 m² Nutzfläche (ca. 460 m² Grundfläche) und ist ideal für Büros, Praxisräume, Dienstleistungsunternehmen oder Produktion.
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Oberhaching, einem gefragten Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an München. Dank der flexiblen Raumgestaltung können Wände entfernt oder umgebaut werden, um die Fläche an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Klimatisierung für ein angenehmes Raumklima
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- Lastenaufzug (Tragkraft bis zu 800 kg) für bequeme Erreichbarkeit
- Deckenbelastung bis zu 500 kg/m² – ideal für schwere Lasten
- Hydraulische Laderampe im Außenbereich für einfache Anlieferungen
- Teeküche & getrennte WCs für Damen und Herren
- Serverraum / Archiv für IT & Lagerung
- Sonnenrollos für effektiven Sonnenschutz
- Geothermie bereits erschlossen
- Beschilderungsmöglichkeit mit eigenem Firmenlogo an der Gelände-Zufahrt
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2035
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 37.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 18.10 kWh/(m²*a)
Ausstattung Endenergieverbrauch (Wärme) - 37,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) - 18,1 kWh/(m²·a)
Lage Die Gemeinde Oberhaching, ca. 12 km südlich von München gelegen, kombiniert eine naturnahe Umgebung mit exzellenter Infrastruktur. Zwei Autobahnanschlüsse (A8 und A995) und drei S-Bahnlinien (S3, S20 und S27) sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Besonders die S3 fährt während der Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt.
Sonstiges Optionale Zusatzflächen:
- Lagerfläche
- 4 Außenstellplätze mit der Möglichkeit, E-Ladesäulen durch den Mieter zu installieren
Die Gewerbesteuer in Oberhaching beträgt 250 Hebesatzpunkte, was den Standort auch aus steuerlicher Sicht attraktiv macht.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.
