in 82041 Oberhaching

Repräsentatives Büro-/Praxisgebäude am Keltenring: Flexible Flächen mit exklusiv ...

externe Objnr	CMBI-3235	Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung	Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	EG - DG
Regionaler Zusatz	Oberhaching	Gesamtfläche	1.752 m²
Bürofläche	1.752 m²	Boden	Nach Mieterwunsch
Fahrstuhl	Personenaufzug	Zusatzausstattung	Teeküche, Aufzug, Keller, repräsentativer Eingangsbereich
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien	Elektrische Versorgung	Brüstungskabelkanal
Dachform	Satteldach	Sicht- und Sonnenschutz	elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Netto Kaltmiete	19.300 €	Kaltmiete	19.300 €
Nebenkosten	5.250 €	Warmmiete	24.550 €
Währung	€	Freitext Preis	Je nach Ausbau variiert die Nettokaltmiete zwischen 11€/qm und 13€/qm
Kaution	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

externe Objnr	CMBI-3235
Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung
Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG - DG
Regionaler Zusatz	Oberhaching
Gesamtfläche	1.752 m²
Bürofläche	1.752 m²
Boden	Nach Mieterwunsch
Fahrstuhl	Personenaufzug
Zusatzausstattung	Teeküche, Aufzug, Keller, repräsentativer Eingangsbereich
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Elektrische Versorgung	Brüstungskabelkanal
Dachform	Satteldach
Sicht- und Sonnenschutz	elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Netto Kaltmiete	19.300 €
Kaltmiete	19.300 €
Nebenkosten	5.250 €
Warmmiete	24.550 €
Währung	€
Freitext Preis	Je nach Ausbau variiert die Nettokaltmiete zwischen 11€/qm und 13€/qm
Kaution	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im repräsentativen Büro- und Praxisgebäude am Keltenring 16! Das 1994 errichtete Gebäude beeindruckt mit einem eleganten Foyer, das mit hochwertigem Granitboden ausgestattet ist, einem lichtdurchfluteten Treppenhaus und einem gläsernen Aufzug, der dem Gebäude eine exklusive Atmosphäre verleiht. Über das Treppenhaus oder den Glasaufzug erreichen Sie bequem das Ober-, Dach- und Untergeschoss. Die Fenster auf der Süd- und Westseite sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Büroflächen können flexibel nach den Wünschen der Mieter angepasst werden, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein stilvoll eingerichtetes Musterbüro, das mögliche Gestaltungsoptionen aufzeigt.
Das Gebäude bietet insgesamt eine Gesamtfläche von 1.751,62 m², verteilt auf drei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst etwa 537,39 m², das Obergeschoss etwa 609,73 m² und das Dachgeschoss etwa 604,50 m². Zusätzlich stehen 65 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die für je 70,- € vermietet werden, sowie 47 Außenstellplätze, die für je 50,- € angemietet werden können.

Dieses Objekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer gehobenen Umgebung zu arbeiten und von modernster Architektur und technischer Ausstattung zu profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 27.11.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 58.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 43.10 kWh/(m²*a)

Ausstattung • Kabelkanäle
• Elektrische Jalousien
• Glasaufzug
• Granitboden im Foyer
• Teeküchen
• Getrennte WC‘s
• Stellplätze (TG sowie Außen)
• neue Böden nach Mieterwunsch
• Lager- und Archivräume Lage Es ist schön in Oberhaching, südlich vor den Toren Münchens! Diese Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die A8, A99 sowie an die Münchner Innenstadt über die A995. Der S-Bahnhof Furth liegt nur ca. 8 Gehminuten von der Fläche entfernt und bietet mit der S3 ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Oberhaching hat einen Gewerbesteuerhebesatz von nur 250%!

Das großzügige Bürogebäude befindet sich am Eingang des Gewerbegebietes. Die Lage an der hoch frequentierten M11 zwischen Grünwald und dem Autobahnanschluss Oberhaching bietet eine optimale Sichtbarkeit und hervorragende Werbemöglichkeiten. Die weithin sichtbare Fassade zieht Blicke auf sich.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Gastronomie für den Mittagstisch sowie Lebensmittelmärkte befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km. Die Deisenhofener Ortsmitte, ca. 6 Minuten Fahrweg entfernt, bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine hervorragende Lage, die sowohl eine schnelle Anbindung an die Stadt als auch eine gute Infrastruktur in der Umgebung gewährleistet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Die Mietpreisangaben verstehen sich pro Quadratmeter Bruttogrundfläche zuzüglich Betriebskostenanteil und zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19%). Bitte fragen Sie nach einem individuellen Angebot für Ihre Wunschfläche bei uns an. Wir versuchen fast alles für Sie möglich zu machen!

Exposé drucken

Cornelius Müller-Brandt

089 613858-18

cornelius.mueller-brandt@immobilien-interpres.de

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