in 82041 Oberhaching

VERMIETET

externe Objnr	Neli-3034_5	Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung	Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion	Objekttyp	Halle
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	EG und OG
Gesamtfläche	1.795 m²	Lagerfläche	1.543 m²
Bürofläche	252 m²	Boden	Beton
Sonstiges & Weiteres	Umbau nach Wünschen des Mieters	Zusatzausstattung	Einbauküche, Lastenaufzug, hohe Decken
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Außenfassade	Glasfassade
Fenster	Isolierverglasung	Währung	€

externe Objnr	Neli-3034_5
Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung
Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG und OG
Gesamtfläche	1.795 m²
Lagerfläche	1.543 m²
Bürofläche	252 m²
Boden	Beton
Sonstiges & Weiteres	Umbau nach Wünschen des Mieters
Zusatzausstattung	Einbauküche, Lastenaufzug, hohe Decken
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Außenfassade	Glasfassade
Fenster	Isolierverglasung
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines oberhachinger Gewerbeobjekts. Über ein großes Rolltor sowie eine Laderampe lässt sie sich hervorragend beliefern. Die Deckenhöhe im Lagerbereich liegt bei ca. 6,40 m. Die in den Grundrissen sichtbaren Trockenbau-Wände können ohne weiteres entfernt werden, um den Raum zu öffnen. Über einen Teil der Fläche wurde eine Zwischendecke eingezogen. Hier befinden sich die angegebenen Büroräume.

Zusätzlich zu dieser Fläche kann eine weitere Lagerfläche mit ca. 1,100 qm angemietet werden. Diese befindet sich im UG des Hauses und hat eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 20.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 35.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 41.00 kWh/(m²*a)

Lage Oberhaching liegt südlich vor den Toren Münchens. Über die A995 besteht ein optimaler Anschluss an die A8, A99 sowie an die Münchner Innenstadt. Der Autobahnanschluss liegt ungefähr 3 Fahrminuten entfernt.
Der S-Bahnhof Furth liegt nur ca. 10 Gehminuten von der Fläche entfernt und bietet mit der S3 ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Buslinien 222 und 227 halten direkt vor dem Objekt.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt in Oberhaching bei 250.

Das großzügige Gebäude liegt im Zentrum des Gewerbegebietes. Durch die Lage an der hoch frequentierten Raiffeisenallee, bietet das Gebäude eine optimale Sichtbarkeit und somit hervorragende Werbemöglichkeiten.

Gastronomie für den Mittagstisch sowie Lebensmittelmärkte befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km. Die Deisenhofener Ortsmitte, ca. 6 Minuten Fahrweg, bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot.

Sonstiges Alle Flächenangaben sind nach BGF bemessen.

Die Produktions-/Lagerfläche wird für 9,50€/qm angeboten.
Das zugehörige Büro für 11 €/qm. Die weitere Produktions-/Lagerfläche im UG ist für 9,50 €/qm anmietbar.

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Cornelius Müller-Brandt

089 613858-18

cornelius.mueller-brandt@immobilien-interpres.de

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